Назад к списку

Блог 

 21.12.2017 г.

Продолжение заметок про МСК - материнский семейный капиал. Нормативка: ФЗ 256-ФЗ от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"На практике сталкиваюсь с тем, что подавляющее число специалистов на рынке недвижимости, простых граждан, юристов, а также, как ни странно, адвокатов понятия не имеют какой долей нужно наделять несовершеннолетних в квартире, которая приобретена, в том числе, за счет средств МСК. Я было хотел немного прихвастнуть, мол я-то, конечно же знал. Но профессионализм берет верх над низменными желаниями, поэтому признаюсь - до декабря 2016 года у меня было мнение как нужно наделять несовершеннолетних, но оно не было подкреплено судебной практикой. Вообще на рынке юридических и околоюридических (недвижимость) услуг существует три точки зрения на то, какими долями наделять детей:1. Нотариальное лобби. Наделять не иначе как в равных долях. На вопрос почему в равных, раздаются истеричные крики о том, что нотариус несет имущественную ответственность за те действия, которые совершает и ни дай бог что!!!! Поэтому чтобы не рисковать - всех членов семьи наделить в равных долях. При просьбе перейти от истерики к юриспруденции, следует пространная отсылка к ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07 1991 г., некая невнятная аналогия закона.2. Вторая точка зрения - чем меньше, тем лучше!!! Она принадлежит простым обывателям и деятелям околоюридических услуг. Пример: мама с папой купили квартиру за 4 млн. руб, часть оплатили за счет средств МСК и при продаже решили - наделим по 1/100 и нормально. Не нормально. Прямое нарушение прав и законных интересов несовершеннолетних детей. Такая мина замедленного действия. Непонятно когда взорвется.3. Третья точка зрения принадлежит людям, которые любят риск. Квартиру купили, МСК использовали, наделять детей не будем. Совсем. Тихо-мирно продадим хату лохам за наличку😁😁😁😁. Эта точка зрения основана на том, что вроде как Пенсионному фонду вообще плевать, наделили вы детей в квартире или нет. Пенсионщиики честно отвечают: нам плевать👍👍👍 Мы выплату произвели, документы в порядке, дело закрыто, убрано в архив.⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇ Общей базы между ПФР и Росреестром нет, в режиме реального времени отследить наделили или нет ребенка нельзя, да и лень. Пенсионному фонду может и лень, но вот прокуратуре палки ой как нужны😀😀😀😀. Там ленивых мало. Прокуратура выборочно ежегодно запрашивает информацию у ПФР и сверяет ее с данными Росреестра. А при таких условиях, до иска в суд о признании сделки недействительной недалеко. И будет грустно всем - продавцам и покупателям.А вот правильная точка зрения.В декабре 2016 года я попал в качестве третьего лица в судебный процесс по иску А. к своему бывшему мужу И. о разделе совместно нажитого имущества. В 2013 купили квартиру в ипотеку за 3 млн. руб, часть погасили МСК 408960 руб., в 2015 ипотеку погасили полностью. В 2016 развелись. Квартира была оформлена на И. А. просила суд разделить квартиру по 1/2, так как это совместно нажитое имущество. И. подал встречный иск, просил суд разделить квартиру по 1/4 на всех членов семьи И.+А.+2 детей, т.к. был использованы средства МСК. Интересы А. Представляли два адвоката, интересы А. один, но тоже адвокат. Грамотные, вроде, люди. Но не всегда😂😂😂Я конечно, тоже молодец. В процесс я попал совершенно не готовым. Повестку получил за 40 мин до процесса, пока доехал, пока зашел в здание суда, уже нужно заходить в зал судебных заседаний. Пришлось знакомиться с материалами дела, позицией сторон и доказательствами нв ходу, благо консультант плюс всегда в телефоне, и есть возможность посмотреть нормативные акты.Подошло время мне давать заключение по делу. Позицию я сформировал просто используя ФЗ 256-ФЗ от 29.12.2006 г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и логику. Я рассуждал следующим образом: 1. Квартиру купили за 3 млн руб 2. МСК вложили на сумму округленно 4090003. МСК делится на всех членов семьи, т.е. на ребенка приходится 409000/4=102250 руб.4. В общей стоимости квартиры это 3000000/102250=29.3, округленно 1/29 доли на каждого ребенка. 5. По 1/29 доли детям. 6. Остальное родителям пополам. Приводим к общему знаменателю, родителям по 27/58.Когда я изложил свое видение проблемы, в зале воцарилась тишина, только секретарь монотонно стучала по клавиатуре. ⬇⬇⬇⬇⬇⬇Delete Commentvlad_pastukhСо стороны адвокатов (всех троих) я встретил полное непонимание, и только судья сидел и ухмылялся немного иронично. Началась словесная перепалка и все такое😂😂😂😂 Как всегда. Судья ушел в совещательную комнату для вынесения решения, а я остался терзаться профессиональными сомнениями под суровыми взглядами коллег (адвокатов)😢😢😢Не буду томить вас ожиданием. Суд вынес решение в соответствии с моим заключением - детям по 1/29, родителям по 27/58. Я даже немного погордился собой - какой молодец. Но недолго. Нельзя в процесс неподготовленным ходить, поэтому ноги в руки и побежал изучать судебную практику по этому вопросу. Учитывая вышеизложенное, рекомендую детей в квартире, где был использован МСК наделять пропорционально стоимости квартиры. Расчет выше. Точки зрения 1,2,3 на практике не применять. p.s. Я представляю, сколько на рынке недвижимости квартир с юридическими бомбами замедленного действия.Всем хорошего дня!!!🌞🌞🌞🌞🌞#юристекб #лайффак #спросиуюриста #владневсезнает #право #недвижимостьекб